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房產穩定住房消費不會成下一個4萬億地產金

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来源: 作者: 2019-06-07 17:50:24

  [房产]稳定住房消费不会成下一个4万亿 地产金融将软着陆

  SMM讯:

  10月29日,李克強總理在國務院常務會議上提出要求重點推進信息消費、綠色消費、住房消費六大領域的消費。其中明確指出,房地產市場要穩定住房消費,加強保障房建設,放寬提取公積金支付房租條件。

  短短一句话,再次引发了国内整个房地产行业强烈关注。各项数据表明,2014年的地产行业,整体发展速度已经放缓。而政府调控和经济政策的松紧,更是成为行业发展的关键。

  中国经济采访多位业内研究人员,他们都认为,对于地产行业,是个重大利好消息,期待下一步的具体执行方案的出台。

  一位行业分析师告诉中国经济,救市行为,应该不会像以往激烈,不会成为下一个4万亿。个人认为,政府希望通过高频率、小动作的调控,实现地产行业软着陆。

  不会成为下一个4万亿

  首都经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池教授说,对于整个房地产行业而言,这基本上算是重大利好消息;稳定住房消费,对百姓来讲,是要保证基本的需求。

  但是在赵秀池认为,这并非救市行为。大家会说起4万亿。但是从资金投入量上看,棚户区改造的规模和投资都不容忽视,它(棚户区改造)就是为了保证居民基本住房需求,但很少有人说棚户区改造是救市行为。

  对于公积金提取政策,赵秀池表示:在政策的具体执行上,各地还有差异;就北京而言,公积金的提取还是比较方便。毫无疑问,政策的持续推进,肯定有利于投资和消费。她告诉中国经济。

  和赵秀池的观点一致,中原地产首席分析师张大伟也认为这是一个利好消息。

  这句话,透露出来一个方向,相关部门后续肯定会提出具体的经济措施。在接受中国经济采访时,张大伟说,房地产行业在经济发展中的重要性已经凸显出来;相比之前激烈的财政政策,政府正在采取谨慎的放松,希望通过不断地局部调整实现经济的软着陆。

  释放合理购房需求

  兴业银行首席经济学家鲁政委表示,这标志着2011年以来持续紧缩的房地产调控在经历只做不说的松动之后,终于明确定调要稳定;同时,也将住房定性为消费,是满足基本居住需求,对于把住房作为投机投资的行为,同样不鼓励。

  对于鲁政委的观点,地产界红人任志强则认为这是一种纠错行为。不是放松是纠错!任志强在公共信息发布平台上这样评论。

  一位业内人士告诉中国经济,房地产市场存在投资行为,其相对面便是合理需求。稳定住房消费,就应该在保障基本住房消费的同时,加大对投资行为的管控,争取做到双面用力,尽快推动房地产行业进入健康发展的良性循环。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭的看法也比较了相似。杨红旭认为,中央稳增长很上火,扩内需急吼吼。把住房列为之一,意义重大,支柱就是支柱,虽只提保障房和公积金,但内心更希望:合理购房需求快些释放!

  房价会涨还是跌?

  稳定住房消费,短短六个字,也再次引发了大众关于房价预期的猜测。

  稳定住房消费,加强保障房建设。换句话说,更多的保障房会进入市场。看一下今年的楼市走向,在一线城市,保障房还是对房价造成了一定的冲击。我个人认为,房价应该会相应回落。广州的一位行业分析师告诉中国经济。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受中国经济采访时表示,对于重点城市来说,房价在年末上涨的可能性会很大;而部分城市可能在明年一季度出现一个上涨。

  严跃进认为,稳定一词,既能够对成交量的提振有一个政策面的鼓励作用,同时也能防范各类投机型购房需求的反弹,这体现了目前楼市经济新常态发展的基本思路。

  第四季度房地产市场成交量将会提升。一旦成交量能够较大幅度削减库存规模,那么房企定价策略会趋于强硬,进而使得整个市场的价格止跌反弹。他还说。

  中原地产首席分析师张大伟则认为,由于行业黄金期区域地产供需都形成了差异化曲线,就目前而言,整体预判房价涨跌,要视情况而定。

  关于房价探底,或是触底反弹,这些说法都不严谨。张大伟这样告诉中国经济。

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