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北京农展馆黄金地块复出未来售价或10万平

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来源: 作者: 2019-06-09 07:38:14

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资料显示,农展馆北路8号地块住宅混合公建用地项目位于三环边四环内,为稀缺优质地块,东至规划枣营西一路,南至北京军区老干部服务处,西至农展馆,北至枣营正街。邻近农展馆和使馆区,紧邻东三环路。该宗地建设用地面积为25209.56平方米,建筑规模不大于59152平方米。

申请竞买、竞价时间从2013年8月21日起,竞买申请截止时间为2013年9月3日。

根据标书,18亿起始价中11.43亿元为开发补偿,6.57亿元为政府土地收益。此前出让的挂牌文件显示,该地块的开发补偿费用为11.43亿元,政府土地收益为8.57亿元。也就是说,该地块此次复出后起始价下调2亿元,减少的是政府土地收益。

一位业内人士表示,由于宅地的价格上限一般为起始价的1.5倍,按此标准计算,暂停前的成交总价可能达到30亿元,政府土地收益最终为18.57亿元,而恢复出让后的成交总价可能达到27亿元,政府土地收益最终为15.57亿元,政府总收益可能因为暂停调整总共将减少3亿元。

该地块去年底被“因故暂停”出让

据报道,去年11月27日,该农展馆黄金地块就曾挂牌入市,当时底价为20亿元,因多家大型房企表达了竞买意向,该地块也成了准地王候选。

但12月19日,在农展北路地块挂牌开始竞价两天之后,就被“因故暂停”,一同被叫停的还包括石景山五里坨地块和朝阳豆各庄地块。

昨日有业内人士接受《北京商报》采访时表示,“当初所谓因故叫停,一方面是稳定调控预期,当时还没有大面积出现地王,农展馆这块地本身位置太特殊,一旦出让必定是地王,这种情况下,北京的压力很大。”

此外值得注意的是,此次除了底价下调2亿元外,该地块本身的规划信息和出让方式并没有发生变化。

昨日一位房企人士对新京报表示,竞公租房时,由于各开发商代建公租房的成本不同,对地价的算法也不同。该地块全部以资金形式来竞买,方便开发商算账。根据目前优质地块遭多家房企争抢、屡出高价的规律,该地块楼面价或超过5万接近6万,未来售价更可高达10万。

据了解,目前北京已有售价超过10万的楼盘10余个,均位于黄金地块,如位于西二三环之间的钓鱼台7号院、东四环内的霄云路8号等。( 袁晓澜)

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北京月土地出让金收入同比大增265%

据机构统计数据显示,今年月北京供应住宅用地328公顷,明显高于去年全年276公顷;规划建筑面积607万平方米,与2012年全年面积相当。而今年前7月,北京土地出让金合计为870.46亿,同比2012年同期的238.5亿上涨265%,也远超过去年全年的647.92亿元。其中住宅用地土地出让金为566亿元,远超过去年的395亿元。

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年月北京住宅用地平均溢价率35.77%,比去年全年平均溢价率高出近4个百分点;2013年月北京住宅用地楼面地价9320元/平米,比去年全年上涨43.7%。

北京中原地产市场研究部报告显示,将在8月出让的12宗经营性地块合计120.34亿,其中大部分为房山区域住宅地块。预计在8月底,北京年内土地出让金将再次突破1000亿。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示:“土地交易量上涨与企业的拿地积极性有密切相关,大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点,2013年月首开、万科等企业均有不同程度斩获;此外,今年以来北京推出地块质量较好,城区内有三环内夏家胡同地块、郊区有孙河低密度地块,同时规划建筑面积超过30万平方米的住宅用地有5宗,这都在一定程度上提升了开发企业拿地的积极性。”( 刘狄)

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